Les fonds d’investissement européens dans l’immobilier et les actifs alternatifs sont vulnérables et pourraient être confrontés à des risques de liquidité en cas de vente soudaine par les investisseurs, a déclaré un haut fonctionnaire du principal régulateur des marchés financiers européens, l’Autorité européenne des marchés financiers, ou Esma. C’est l’une des questions les plus délicates ici», a-t-il déclaré.
Les marchés de ces fonds sont confrontés à un «déséquilibre structurel» en termes de liquidité, les régulateurs s’intéressant particulièrement aux problèmes de liquidité potentiels qui peuvent survenir lorsque les investisseurs se retirent des fonds immobiliers ouverts, a déclaré Christian Winkler, chef d’équipe de la section Investisseurs et Marchés à l’Esma.
Il y a un déséquilibre structurel entre la liquidité du côté des actifs, par exemple pour les investissements, et celle qui est faible, par exemple si une entreprise veut céder, cela prend beaucoup de temps. Et puis les investisseurs ont une sorte de forte liquidité», a déclaré M. Winkler, s’exprimant après la publication du dernier rapport de l’Esma sur les tendances, les risques et les vulnérabilités.
C’est la chose à laquelle il faut faire attention. Parce que si les investisseurs veulent sortir des fonds immobiliers très rapidement, alors les fonds sont en difficulté».
Une image floue
M. Winkler, s’adressant aux journalistes, a décrit les vulnérabilités comme «un problème de surveillance», en particulier pour les fonds immobiliers ouverts. Un décalage de liquidité similaire existe également pour les fonds d’investissement alternatifs. Les gestionnaires de ces fonds doivent gérer ces risques «de très près», a-t-il déclaré.
Les fonds immobiliers présentent une vulnérabilité structurelle», a-t-il déclaré. C’est quelque chose qui est suivi de très près. Mais aussi, si vous regardez les fonds d’investissement alternatifs, notre rapport statistique donne une image assez claire de ce que ce type de décalage structurel de liquidité entre les fonds du côté de l’actif et du côté du passif ressemble pour les investisseurs. C’est un peu flou. Ces fonds sont donc vulnérables. Et ce risque doit être bien géré par eux, et bien sûr par les régulateurs.
Dans son dernier rapport sur les risques, connu sous le nom de rapport VTR, Esma indique que le risque global lié aux conditions actuelles du marché reste «au plus haut niveau». Les risques de contagion et les risques opérationnels sont désormais considérés comme très élevés, tout comme les risques de liquidité et de marché, indique le rapport. Le risque de crédit reste élevé, mais on s’attend maintenant à ce qu’il augmente. Les risques sur les marchés des valeurs mobilières et pour la gestion des actifs restent très élevés, a déclaré l’Esma.
Préparez-vous à de nouvelles corrections
L’agression militaire russe contre l’Ukraine, ses conséquences politiques et économiques et la hausse de l’inflation ont profondément affecté l’environnement de risque des marchés financiers de l’UE», a déclaré l’autorité. La reprise des marchés financiers de l’UE s’est essoufflée, la volatilité a augmenté et les corrections du marché sont devenues plus probables.
Pour ce qui est de l’avenir, l’Esma a déclaré que les risques liés aux infrastructures et à la consommation restent élevés, bien que les perspectives se soient détériorées, tandis que les risques environnementaux restent élevés. «Pour l’avenir, la confluence des sources de risque continue de créer un environnement de marché très fragile, et les investisseurs doivent se préparer à de nouvelles corrections du marché.
Dans ce contexte, les investisseurs immobiliers sont particulièrement préoccupants, selon M. Winkler.
Il y a un risque inhérent. La façon dont il se développe dépend vraiment de la vision des investisseurs. S’ils pensent que les prix de l’immobilier vont baisser, ce dont tout le monde parle, et que le risque est réel dans une économie faible et avec des taux d’intérêt en hausse, et s’ils ont une vision à court terme ou à long terme. Il s’agit en fait du comportement des investisseurs. C’est une question délicate pour le fonds qu’il a du mal à contrôler, comme les sorties de fonds dans une période de temps très courte›.
Le comportement des investisseurs est considéré comme essentiel
Par rapport à mars 2020, lorsque les investisseurs ont soudainement retiré leurs positions des fonds ouverts au début de la pandémie de Covid-19, Winkler a noté que les fonds communs de placement en Europe ont maintenant connu de fortes sorties sur une plus longue période. L’organisme sectoriel Efama a indiqué jeudi que les fonds d’investissement et les fonds alternatifs en Europe ont enregistré des sorties nettes en juin pour le sixième mois consécutif.
Maintenant, nous avons de fortes sorties sur une longue période. Cela a été bien géré», a déclaré M. Winkler. Le comportement des investisseurs est ici décisif. Les investisseurs regardent-ils le court terme et se précipitent-ils ? Ou regardent-ils à plus long terme et peuvent-ils tolérer des pertes sur une plus longue période et attendre la reprise ? C’est aussi l’un des points délicats ici».