Look & Fin est la première plateforme en ligne de financement des PME via le prêt en Belgique. Cette plateforme permet de mettre en relation des entreprises de qualité à la recherche de fonds avec des prêteurs à la recherche d’investissements intéressants.
Investment Officer s’est entretenu avec François Jacquet, Head of Real Estate. « J’ai acquis de l’expérience notamment chez KBC Real Estate, après quoi je suis passé chez Triodos, où j’étais en charge du financement des projets d’énergie renouvelable. J’y ai ensuite créé le département immobilier. J’ai toujours appliqué une approche prudente, une ligne de conduite que j’étends également à la façon dont travaille Look & Fin. »
Look & Fin est enregistrée comme intermédiaire en financement participatif et a obtenu un agrément de la FSMA. Jacquet : « Look & Fin rend cela possible en sélectionnant les dossiers les plus intéressants, en fournissant des informations financières détaillées sur l’emprunteur et en se chargeant de l’aspect juridique et administratif de la transaction. Ces collectes de fonds permettent à des particuliers d’investir leur épargne dans l’économie réelle avec un rendement de 4 à 10 % par an, en fonction du risque estimé de l’emprunteur. »
Plate-forme
Aujourd’hui, plusieurs investisseurs institutionnels et familles sont présents dans le capital de Look & Fin. « Nous avons une plate-forme numérique qui peut en fait être considérée comme une place marché mettant en contact des investisseurs privés et institutionnels avec des demandeurs de crédit. Depuis le lancement en 2012, les investisseurs ont investi plus de 86 millions d’euros via la plateforme, ce qui fait de Look & Fin l’un des plus grands acteurs du crowdlending en Europe. D’un côté, il y a des investisseurs qui ont besoin de rendement et de l’autre, des entreprises qui ont besoin de fonds propres supplémentaires. Le marché évolue et de nombreuses entreprises recherchent des sources de financement alternatives. Il y a donc un besoin des deux côtés, et nous surfons cette vague. »
Jacquet souligne que Look & Fin possède actuellement un portefeuille immobilier d’une valeur de 30 millions d’euros, et un portefeuille global d’environ 90 millions d’euros. « Le portefeuille est divisé proportionnellement entre les investissements non immobiliers, tels que les PME et les entreprises ayant une certaine maturité et un certain track record. Le portefeuille immobilier se développe rapidement. Nous n’avons pas de critères d’exclusion et finançons principalement des projets immobiliers résidentiels dans toute la Belgique et la France. Nous avons une équipe de vente à part entière en France, et y sommes donc présents sur tout le territoire. »
Réputation
Jacquet explique que le crowdlending semble avoir acquis initialement une réputation plutôt négative. « En effet, il avait la réputation de financer des projets moins qualitatifs ou plus risqués. Ce n’est plus le cas aujourd’hui. Nous appliquons les mêmes critères qu’une banque et procédons à une due diligence approfondie. Pour les projets immobiliers, nous examinons le track record de l’entreprise, et ne finançons pas d’entreprises désirant réaliser leur premier projet. Nous examinons également les critères du projet : un permis a-t-il été obtenu, y a-t-il une banque avec laquelle nous pouvons collaborer ? C’est important pour nous. Nous examinons également si une prévente a déjà eu lieu, et nous appliquons une limite en termes de loan to value. Lorsque nous avons démarré nos activités, nous avons eu quelques défauts de paiement, mais pratiquement plus aucun par la suite. Lorsqu’une entreprise n’est pas en mesure de rembourser le prêt, notre Credit Success Team et notre partenaire de recouvrement interviennent pour obtenir le meilleur résultat possible. »
« Nous pouvons financer aussi bien les promoteurs immobiliers que les entreprises classiques, mais uniquement si nous sommes convaincus que les risques pour nos investisseurs sont aussi faibles que possible. »