Onroerend goed speelt een primaire rol in het erfgoed en in de investeringsbeslissingen van huishoudens in België. Dat blijkt uit een onderzoek van CBC Banque. Tegelijkertijd wordt in de studie benadrukt dat particulieren niet altijd alle maatregelen hebben genomen om hun investeringen goed te beschermen.
In zijn tweede editie van een onderzoek naar onroerend goed heeft CBC Banque zich gericht op de rol die vastgoedinvesteringen innemen in de beleggings- en investeringsportefeuilles van Belgen. Ten behoeve van die studie, die uitgevoerd is in de maand november 2018, zijn 1500 mensen ondervraagd in heel België. De ondervraagden zijn verdeeld tussen ‘voorzichtigheid’ en ‘optimisme’. Van de respondenten is 65% in het bezit van een woning, 24% hoopt dat op de korte of de middellange termijn te worden.
Moeilijke toegang
‘Onder deze laatste categorie wordt de toegang tot een eigen woning belemmerd door het gebrek aan financiële middelen en doordat de toegang tot bankkrediet moeilijker is geworden’, zegt Xavier Falla. Hij is general manager voor de retailmarkt bij CBC Banque & Verzekering (foto), in een interview met Investment Officer.
Het onderzoek laat zien dat 80% van de respondenten de duurzaamheid van woningen beschouwt als een manier om de toekomstige waarde van het onroerend goed te vergroten, en wordt dan in de eerste plaats ook gezien als een financieel argument. ‘Bovendien zijn veel respondenten (44%) niet op de hoogte van de langere termijnimpact van onroerend goed.’
Ten slotte besteedt 63% van de respondenten minder dan 30% van hun inkomen aan de terugbetaling van hun lening. ‘Degenen voor wie dat geldt, zijn meestal de jongsten, die vaak het gevoel hebben dat dit een slecht moment is om te doen. Zij denken dat hun financiële en professionele situatie in de toekomst noodzakelijkerwijs zal verbeteren’, zegt Yves Hanin, professor en onderzoeksdirecteur bij UCLouvain.
Risicofactoren
Maar de studie belicht ook veel punten die regelmatig worden vergeten bij het verwerven van een woning, inclusief het risico van een verlies van inkomen, of rekening houdend met een scheiding van het paar gedurende de periode van terugbetaling van de lening. ‘Een huis kopen is vaak een beetje euforisch. Maar statistieken tonen aan dat na veertien jaar 50% van de paren zal zijn gescheiden. Dit is een risico dat zelden in aanmerking wordt genomen door potentiële kopers’, zegt Yves Hanin.
‘Op dezelfde manier denkt 75% van de mensen dat ze hun eigendom kunnen verkopen voor een prijs die gelijk is aan of hoger is dan hun aankoopprijs. Ze zijn daarom over het algemeen niet voorbereid op de mogelijkheid van een achteruitgang van de markt’, zegt Xavier Falla. Anderzijds houden zij veel beter rekening met de risico’s van branden, overstromingen of mogelijk overlijden, maar de helft van de kopers leest de algemene voorwaarden van hun verzekeringen niet in het jaar dat volgt op de overname.
Op basis van de bevindingen van deze studie heeft CBC Banque een website ontwikkeld die kopers bewust maakt van de juiste vragen om zich af te vragen op drie verschillende profielen (eerste acquisitie, reeds eigenaar, aankoop van een tweede huis).
Sabrina Felix, business developer bij CBC Bank, zegt dat het doel niet is ‘om het kopen van onroerend goed te ontmoedigen, maar om particulieren bewust te maken van de problemen waar ze nooit naar vragen’. Klanten die door deze service gaan, profiteren bovendien van een vrijstelling van administratiekosten (400 euro) als zij ervoor kiezen om hun lening bij CBC Banque af te sluiten.