De coronacrisis weegt zwaar op de vastgoedactiviteit in maart en april. De economische recessie tast het vertrouwen aan en verzwakt op korte termijn de dynamiek op de Belgische woonmarkt. Maar fundamentele factoren en de steunmaatregelen van de overheid wijzen niet in de richting van een crash van de huizenprijzen. Op termijn is er zelfs sprake van nieuwe kansen.
Tot die conclusie komt Belfius in een researchnota. De bankverzekeraar schrijft dat grote delen van de economie plat liggen door de coronocrisis en de strenge quarantaine maatregelen. Door het verbod op niet-essentiële verplaatsingen staat de vastgoedmarkt momenteel op een zeer laag pitje, bij voorbeeld omdat een bezoek aan de notaris of de makelaar onmogelijk is geworden.
Scherp contrast met 2019
De huidige situatie staat in scherp contrast met 2019, een recordjaar op het vlak van het aantal vastgoedtransacties. In Vlaanderen zorgde vooral de afschaffing van de woonbonus eind vorig jaar voor een piek van de transacties, maar ook in Wallonië en Brussel werd een sterke stijging genoteerd in 2019.
De coronacrisis betekent dus een abrupt einde van deze sterke trend en zal ongetwijfeld in maart en april zwaar wegen op het aantal transacties en de bouwactiviteit, schrijft Belfius. Hoe de vastgoedmarkt daarna evolueert, hangt af van hoe snel de verspreiding van virus ingedijkt kan worden. ‘Als we uitgaan van het scenario dat de lockdownmaatregelen in de komende maanden geleidelijk worden afgebouwd, dan kan een groot deel van de huidige schade later op het jaar worden goedgemaakt.’
Voor 2020 wordt rekening gehouden met een zwakkere dynamiek op de Belgische woonmarkt, omdat er wordt afgestevend op een recessie. De negatieve impact op de economische groei weegt duidelijk op het consumentenvertrouwen en kan ervoor zorgen dat de plannen om een huis of appartement te bouwen of te kopen worden uitgesteld.
Lage rente biedt vastgoedmarkt kansen
Ook het inkomensverlies door de lockdown en een oplopende werkloosheid kan de groei van de woningprijzen dit jaar afremmen. De groei van het gezinsinkomen was de afgelopen jaren samen met de lage rentestand een belangrijke factor die zorgde voor een forse stijging van de vastgoedprijzen. Het ziet er dus naar uit dat vastgoedprijzen minder hard zullen stijgen in 2020 dan we dachten bij het begin van het jaar. De kans op een regelrechte crash van de prijzen, acht Belfius op dit moment niet aannemelijk.
Ook is het denkbaar dat door de lage rente in combinatie met de hoge volatiliteit op de aandelenmarkten meer investeerders voor vastgoedbeleggingen kiezen wanneer het herstel aan kracht wint.
Ten slotte blijft het aantal gezinnen in ons land sterker toenemen dan het aanbod aan nieuwe woningen wat ook een bodem onder de woningprijzen zet. Ook bij de vorige economische recessie, in het zog van de financiële crisis van 2008, gaf de Belgische residentiële vastgoedmarkt blijk van een stevige veerkracht, zo analyseert Belfius. Na een korte dip van de verkoopprijzen in de eerste helft van 2009 (zie grafiek), kwam er een snel herstel van de prijsontwikkeling van het woonvastgoed in ons land.
Als de Covid-19 crisis de komende maanden succesvol wordt ingedijkt, en de economische groei in de tweede helft van het jaar weer aantrekt, zal ook de vastgoedmarkt daarvan profiteren, concludeert Belfius.
