Uit de laatste vastgoedstudie van CBC Banque blijkt dat investeerders steeds meer belang hechten aan milieucriteria in hun beslissingsproces, een tendens die nog wordt versterkt door de recente stijging van de energieprijzen. Het toont ook aan dat vastgoed verder digitaliseert, en dat het steeds moeilijker wordt om een eerste pand te financieren.
Zoals elk jaar peilde CBC Banque bij een duizendtal Belgen (tussen 18 en 70 jaar, verspreid over het hele land) naar de onderliggende tendensen op de vastgoedmarkt. De publicatie van de vierde editie van de vastgoedmarktmonitor werd uitgesteld van februari tot mei als gevolg van de inval in Oekraïne.
Baksteen in de maag
‘Deze nieuwe studie bevestigt dat de ondervraagden belang hechten aan vastgoed kopen: 64 procent bezit reeds een onroerend goed en 23 procent wil in de toekomst aankopen’ benadrukt Cédric Matte (algemeen directeur van de retailmarkt bij CBC Banque), ‘indicatoren die sinds de eerste publicatie van deze studie stelselmatig in stijgende lijn gaan’. Wat de beweegredenen betreft, is 80 procent van mening dat het bezitten van een eigen woning belangrijk of zelfs een prioriteit is, om hun gezin te beschermen (30 procent), hun pensioen voor te bereiden (28 procent) of hun geld te beleggen (23 procent).
Cedric Matte wijst er onder meer op dat 36 procent van de respondenten zich afvraagt of ze hun vastgoedproject wel zullen voltooien, of dat nu komt door de stijgende vastgoedprijzen (43 procent), de financieringsuitdaging (36 procent) of het lage inkomensniveau (33 procent). ‘Bovendien benadrukt een zeer grote meerderheid (86 procent) dat het kopen van een woning een ingewikkelde procedure blijft.’
Duurzaamheid
Een ander aandachtspunt van het Observatoire was onderzoeken welke rol duurzaamheid speelt bij investeringsbeslissingen. ‘Deze elementen worden nu duidelijk veel belangrijker.’ Het aantal kandidaten dat wil renoveren wordt steeds groter (41 procent tegenover 38 procent in 2021), en de energieprestaties zijn belangrijk voor 86 procent van de eigenaars die van plan zijn te renoveren (tegenover 77 procent vorig jaar). ‘Gezien de prijsstijgingen sinds het tijdstip waarop de studie werd uitgevoerd, is het waarschijnlijk dat deze percentages vandaag nog hoger zouden liggen.
En als ze van woning zouden veranderen, zou 58 procent van de respondenten op zoek gaan naar woningen die voldoen aan de normen voor energieduurzaamheid, en 20 procent zou liever een woning kopen die moet worden gerenoveerd om ze te verduurzamen.
Bij de investeringen die moeten worden gedaan, staat isolatie duidelijk op de eerste plaats (48 procent), gevolgd door zonnepanelen (35 procent) en warmtepompen (25 procent). ‘Deze trends zullen in de toekomst waarschijnlijk nog belangrijker worden. Het is dan ook paradoxaal dat een grote meerderheid (67 procent) van de toekomstige huiseigenaren nog niet op de hoogte is van de regelgeving die tegen 2050 op hen van toepassing zal zijn.’
Digitalisering
‘Terwijl de studie die we in 2021 publiceerden benadrukte dat digitalisering steeds belangrijker werd, wijst de nieuwe Observatoire op een vertraging van deze trend,’ wijst Cédric Matte. Hoewel het internet het belangrijkste kanaal blijft bij de zoektocht naar een woning (66 procent), is het aantal bezoeken aan makelaarskantoren fors gestegen, evenals de mond-tot-mondreclame. ‘We zien een vertraging van de digitalisering, maar geen ineenstorting. Het is onwaarschijnlijk dat de markt terugkeert naar het niveau van voor de epidemie.
Wat de financiering van deze investering betreft, is een groot deel van de toekomstige eigenaars van plan om de banken tegen elkaar uit te spelen om een betere rentevoet te verkrijgen. ‘Bovendien is een zeer grote meerderheid (69 procent) niet van plan om een hypotheek volledig online af te sluiten, hoewel dit percentage hoger ligt (tussen 39 en 40 procent) voor de jongste generatie (tussen 18 en 44 jaar).’
Nieuwe producten
André De Herde (professor emeritus van de UCLouvain) heeft bepaalde punten aangehaald die belangrijk zijn in deze Observatoire. ‘Een vastgoedproject is nog steeds een complexe situatie met mogelijke verrassingen, bijvoorbeeld over de stiptheid van de werkzaamheden, over de extra kosten in verband met grondstoffen of de honderden componenten die bij de bouw van een nieuwe woning belangrijk zijn.’
André De Herde wijst ook op anomalie dat de grond duurder wordt dan het huis zelf, met als gevolg dat de huizen steeds kleiner worden, bepaalde gemeenschappelijke delen gedeeld moeten worden, of garages verdwijnen voor externe carports. ‘De markt zet nu alles op alles om meer mensen onder hetzelfde dak te laten wonen.’
‘Bij deze zoektocht naar nieuwe formules moet ook worden nagedacht over nieuwe vormen van financiering. Eén idee zou zijn om de aankoop van het onroerend goed te scheiden van de aankoop van de grond, met lange huurcontracten van 100 jaar om de grond te verwerven, die dan tussen de eigenaars van het onroerend goed zou worden overgedragen. Banken zullen moeten innoveren om kopers aan te trekken.’
Marktontwikkeling
Tot slot besprak Cédric Matte de marktontwikkelingen van de afgelopen maanden. Hoewel het jaar goed is begonnen met een toename van de leningen, verwacht hij moeilijkere tijden in de toekomst als gevolg van de moeilijkheid om te bouwen en de stijgende rentevoeten. ‘Terwijl de rente op een vaste lening met een looptijd van 20 jaar eind vorig jaar ongeveer 1 procent bedroeg, zitten we nu eerder aan 2,7 procent, wat neerkomt op een extra maandelijkse kostprijs van 100 tot 150 euro, afhankelijk van de lening.’
Gerelateerde artikelen op Investment Officer