Inclusio is een vastgoedbedrijf met een maatschappelijk doel, vooral actief in het residentiële segment. Inclusio heeft onlangs een vergunning als een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap (“GVV”) aangevraagd en kondigt vandaag ook haar intentie aan voor een beursgang op Euronext Brussels.
Dat verneemt Investment Officer van het senior management. Eerder verscheen al een interview met CEO Xavier Mertens. (foto)
Inclusio richt zich in het bijzonder op vastgoed met een sociaal karakter en heeft als missie om woningen (en andere infrastructuur) beschikbaar te stellen aan mensen in precaire of kwetsbare situaties, om zo de grote kloof tussen vraag en aanbod in dit segment te helpen overbruggen.
Vastgoedportefeuille
Inclusio is eigenaar van 49 sites (waarvan 7 in ontwikkeling), bestaande uit 62 gebouwen met in totaal 898 woningen, alsook sociale infrastructuur (een school, een kantoor, een opvangcentrum voor asielzoekers en een kleuterschool), en tevens enkele commerciële eenheden. Bij de afsluiting van de Aanbieding, en van zodra de goedkeuring als openbare GVV van kracht gaat, zal Inclusio de eerste publieke GVV zijn die actief is in vastgoed met een sociaal karakter.
Inclusio heeft momenteel een vastgoedportefeuille van ongeveer 84.657 m² in de 3 gewesten van het land. Per 31 augustus 2020 bedroeg de reële waarde van deze vastgoedportefeuille 141 miljoen euro (waarvan 123 miljoen euro aan operationele activa).
Op basis van de reeds ondertekende contracten voor nieuwe projecten (hoofdzakelijk bestaand uit volledige en definitieve engagementen met getekende overname-overeenkomsten, waarvan enkele onderworpen zijn aan opschortende voorwaarden) wordt er verwacht dat de reële waarde van de operationele portefeuille verder zal toenemen tot ongeveer 230 miljoen euro tegen 2023 (zonder rekening te houden met de mogelijke nieuwe projecten of toekomstige acquisities). Het gemiddelde bruto huurrendement op de reeds operationele vastgoedportefeuille bedraagt 4,2 procent.
Missie
Inclusio heeft als missie het verhuren van kwaliteitsvolle woningen en / of infrastructuur aan een kwetsbare doelgroep en dit op de lange termijn en tegen een betaalbare prijs. Verder houdt Inclusio er rekening mee dat de gebouwen moeten voldoen aan de huidige en toekomstige uitdagingen, in het bijzonder op het gebied van energieprestaties. Inclusio ontwikkelt haar portefeuille volgens 3 pijlers:
Betaalbare huurwoningen: nieuwe of gerenoveerde woongebouwen die Inclusio verhuurt aan sociale partners (de SVK’s, gemeenten, Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn (OCMW’s), enz.) die deze op hun beurt, woning per woning, onderverhuren in het kader van hun sociaal beleid;
Infrastructuur die aangepast is aan personen met een handicap: nieuwe of gerenoveerde gebouwen verhuurd aan partijen die hierin gespecialiseerd zijn;
Sociale infrastructuur: scholen, kinderdagverblijven, opvangcentra voor asielzoekers, enz.