Professionele vastgoedbeleggers zijn onaangenaam verrast door de plannen van het kabinet om met ingang van 2024 fiscale beleggingsinstellingen niet meer de mogelijkheid te geven om direct in vastgoed te beleggen. ‘Dit miskent de belangrijke bijdrage die fbi’s leveren op de woning-, winkel- en kantorenmarkt. De fiscale beleggingsinstelling bindt immers Nederlands maatschappelijk kapitaal aan de samenleving’, schrijft de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed (IVBN) in een reactie.
Marktpartijen, van wie een aantal lid zijn van de IVBN, brengen het vermogen van meerdere beleggers samen in een fonds onder het zogenoemde fbi-regime. Door samen te beleggen spreiden ze risico’s en realiseren ze schaalvoordelen. Deze beleggers zijn institutionele investeerders, veelal Nederlandse pensioenfondsen.
Volgens IVBN doet het afschaffen van het fbi-regime geen enkel doel en is ook niet in lijn met het recent verschenen SEO rapport dat zich constructief en positief uitlaat over de vastgoed fbi en nog in de Tweede Kamer besproken gaat worden.
Tevens bepleit de belangenvereniging in een persbericht dat er meer aandacht komt voor langjarige investeringen van institutionele investeerders en andere marktpartijen om nieuwbouw te stimuleren. Daarnaast vindt de IVBN dat beleggers hard worden geraakt door verhoging van de overdrachtsbelasting (tot 10,4 procent) . ‘Door het nemen van dergelijke maatregelen wordt er geen enkele woning bijgebouwd of verduurzaamd.’ De vereniging vindt dat het kabinet zich te weinig op de langere termijn focust, gelet op het feit dat er versneld 900.000 woningen tot en met 2030 moeten worden bijgebouwd.
De leden van IVBN exploiteren voor circa 78 miljard euro aan Nederlands onroerend goed en nog eens ongeveer 50 miljard aan vastgoed in het buitenland. Zij beleggen in woningen (50 procent), winkels (30 procent), kantoren (15 procent), bedrijfsruimten, parkeergarages en overig vastgoed.