Look & Fin is het eerste online platform voor de financiering van KMO’s via lening in België. Dit platform maakt het mogelijk om ondernemingen van kwaliteit die op zoek zijn naar fondsen samen te brengen met kredietverstrekkers die op zoek zijn naar aantrekkelijke beleggingen.
Investment Officer sprak met Head of Real Estate, François Jacquet (foto). ‘Ik heb een achtergrond o.a. bij KBC Real Estate, en ben daarna naar Triodos overgestapt. Daar was ik manager voor de projectfinanciering van hernieuwbare energie. Vervolgens heb ik daar het vastgoeddepartement opgericht. Ik heb steeds een voorzichtige benadering toegepast, en die lijn trek ik ook door naar de manier waarop Look & Fin te werk gaat.’
Look&Fin is ingeschreven als bemiddelaar in participatieve financiering en heeft een erkenning bij de FSMA behaald. Jacquet: ‘Look & Fin maakt dit mogelijk door de meest aantrekkelijke dossiers te filteren, gedetailleerde financiële informatie over de lener ter beschikking te brengen en door te zorgen voor de juridische en administratieve kant van de transactie. Deze fondsenwervingen laten particulieren toe om hun spaargeld te investeren in de reële economie met een rendement van 4 tot 10 procent per jaar op basis van de geschatte risico van de lener.’
Platform
Vandaag zitten er verschillende institutionele beleggers en families in het kapitaal van Look & Fin. ‘We hebben een digitaal platform dat je eigenlijk kan beschouwen als een marktplaats die private en institutionele investeerders samenbrengt met kredietaanvragers. Sinds de start in 2012 hebben beleggers meer dan 86 miljoen euro geïnvesteerd via het platform. Daardoor is Look&Fin één van de grootste crowdlendingspelers in Europa. Enerzijds heb je beleggers die behoefte hebben aan rendement, en anderzijds zijn er bedrijven die behoefte hebben aan bijkomend eigen vermogen. De markt evolueert en veel bedrijven gaan op zoek naar alternatieve financieringsbronnen. Er is dus een behoefte aan beide kanten, en wij surfen mee op die golf.’
Jacquet benadrukt dat Look & Fin momenteel een vastgoedportefeuille heeft ter waarde van 30 miljoen euro, en een globale portefeuille van zo’n 90 miljoen euro. ‘De portefeuille is evenredig verdeeld over niet-vastgoedinvesteringen zoals kmo’s en bedrijven die een zekere maturiteit hebben en een bepaald trackrecord. De vastgoedportefeuille is fors aan het toenemen. We hebben geen uitsluitingscriteria en financieren vooral residentiële vastgoedprojecten over heel België en Frankrijk. We hebben een volledig uitgebouwd verkoopteam in Frankrijk dus zijn daar aanwezig in het hele land.’
Reputatie
Jacquet vermeldt dat crowdlending in eerste instantie ogenschijnlijk een nogal negatieve reputatie heeft opgebouwd. ‘Het had vroeger inderdaad de reputatie om eerder de minder kwalitatieve of risicovolle projecten te gaan financieren. Dat is vandaag niet meer het geval. Wij passen dezelfde criteria toe als een bank en gaan grondige due diligence uitvoeren. Voor vastgoedprojecten gaan we kijken naar het trackrecord van de onderneming, en financieren geen bedrijven die hun eerste project willen doen. We gaan ook kijken naar de criteria van het project: is er een vergunning gekregen, en zit er een bank tussen waarmee wij kunnen samenwerken? Dat vinden we belangrijk.
Ook kijken we of er al voorverkoop is gebeurd, en we hanteren een limiet qua loan to value. Toen we onze activiteiten opstartten hebben we enkele wanbetalingen gehad, maar daarna vrijwel geen enkele meer. Wanneer een bedrijf de lening niet kan terugbetalen, zal ons Credit Success-Team samen met onze invorderingspartner ingeschakeld worden om een zo goed mogelijk resultaat te bekomen.’
‘We kunnen zowel de vastgoedpromotoren financieren als de klassieke bedrijven maar dus altijd als we ervan overtuigd zijn dat de risico’s voor onze investeerders zo laag mogelijk zijn.’