De nieuwe vastgoedbarometer van CBC Banque geeft aan dat vastgoed nog steeds erg populair blijft bij de Belgen. Er is meer belangstelling voor panden op het platteland en panden die energie-efficiënt zijn. De bevraagde personen gaan steeds meer hun toevlucht nemen tot online oplossingen. Meer dan 30 procent van de beslissingen gaat over een belegging in plaats van over de aankoop van een hoofdverblijfplaats.
CBC Banque heeft net de derde editie van zijn Vastgoedbarometer gepubliceerd, twee jaar na de publicatie van de vorige editie. Het is een interessante referentie om in te schatten hoe de coronacrisis een invloed heeft gehad op het gedrag van de Belgen, en hoe ze aankijken tegen vastgoedbeleggingen. Deze studie gebeurde online eind januari/begin februari 2021, en dat op een representatieve steekproef van 1.043 personen (tussen 18 en 70 jaar) die over heel België wonen.
Baksteen in de maag
Cédric Matte (Directeur retailmarkt bij CBC Banque & Assurance) benadrukt op de eerste plaats dat vastgoedbeleggingen bij talrijke Belgische spaarders populair blijven. Bijna 80 procent van de respondenten meent dat het belangrijk is om eigendom te verwerven in de huidige context. Een van de redenen om te investeren is om een aantrekkelijk rendement te genereren. Dat komt tot uiting in zowat 20 procent van de beleggingsbeslissingen. Meer dan 30 procent van de vastgoedaankopen is bestemd voor beleggingsdoeleinden.
‘Van de respondenten die een vastgoedproject hadden voor de crisis, heeft slechts 12 procent daar van afgezien.’ Daaarnaast werd 28 procent van de verrichtingen uitgesteld omwille van verschillende redenen (moeilijk om panden te bezoeken, vastgoedmakelaars gesloten, onzekerheid over de toekomstige inkomsten, enz.), maar 75 procent van de personen hoopt uiteindelijk in 2021 zijn project concreet te maken. ‘We kunnen echter over het algemeen zeggen dat de pandemie de verwachtingen niet ingrijpend heeft veranderd.’
Drie veranderingen
Er zijn echter toch veranderingen vast te stellen bij vastgoedbeleggingen. Er wordt immers meer belang gehecht aan verbeteringswerken aan de buitenkant (voor 58 procent van de bevraagde personen) of aan panden die gelegen zijn op het platteland (36 procent). ‘Zo hebben we gezien dat er meer belangstelling is voor vrijstaande villa’s buiten de steden.’
Een andere belangrijke trend heeft betrekking op de energiescore van de panden (belangrijk voor 45 procent van de kandidaten). Dat is een factor waarmee steeds meer rekening wordt gehouden. ‘We moeten eveneens opmerken dat 40 procent van de bevraagden de komende 12 maanden voorziet om renovatiewerken uit te voeren, bedoeld om de energie-efficiëntie van hun woning te verbeteren.
En dat cijfer stijgt zelfs naar 50 procent in de leeftijdscategorie tussen 25 en 44 jaar,’ zegt Cédric Matte.
De derde belangrijke conclusie die de studie trekt, is dat er meer een beroep wordt gedaan op online oplossingen. Niet minder dan 65 procent van de respondenten maakt gebruik van het internet om informatie op te zoeken. Hoewel slechts 10 procent van de respondenten al een hypothecair krediet heeft afgesloten online, is een derde ook van mening dat ze een bezoekje aan een traditioneel bankkantoor niet nodig hebben om hun volgende vastgoedaankoop te doen.
Transparantie
Yves Hanin (professor aan de faculteit architectuur, ingenieursstudies en stedenbouw aan de UCLouvain) heeft gereageerd op de inhoud van deze barometer. ‘Deze cijfers tonen aan dat de fundamentele logica van de markt niet is veranderd. Er is een sterke wens bij de bevolking om eigendom te verwerven.’
De jonge kopers (die hun eerste woning willen kopen) staan vandaag echter tegenover de beleggers die op zoek zijn naar een aantrekkelijk rendement in een lagerenteomgeving, wat de prijzen in talrijke regio’s ondersteunt. ‘De aankoopprijs blijft vandaag hoog, de banken blijven voorzichtig en vragen een hoge quotiteit. Dat zorgt voor een zekere dualiteit op de markten.’
‘Er is echter veel gemakkelijker informatie beschikbaar dankzij de mogelijkheden die het internet biedt. De markt is dus veel transparanter dan in het verleden.’