Vier op de tien investeerders in Vlaanderen zijn zich onvoldoende bewust van het rendement van de woningen die ze in portefeuille hebben.
Sterker nog: de helft heeft geen gerichte toekomstvisie voor zijn vastgoed. Dat blijkt uit een recente studie van Dewaele Vastgoedgroep.
Voor het beleggen van spaargeld gaat de Vlaming gemakkelijk langs bij een vermogensbeheerder, maar vastgoedpanden worden door een derde van de eigenaars zonder professioneel advies beheerd.
Dat blijkt uit een uitgebreide marktanalyse van Dewaele Vastgoedgroep bij 350 vastgoedinvesteerders. De vastgoedexpert is sinds kort als eerste makelaar in ons land gestart met een individueel adviesrapport - een professionele vastgoedscan zeg maar - waarbij ze vastgoedportefeuilles tot in de kleinste details doorlichten en adviseren hoe de portefeuille beter kan renderen.
Vorig jaar was volgens de notarissen het drukste jaar ooit op de Belgische vastgoedmarkt, met bijna 9 procent meer vastgoedtransacties dan in 2018. Bovendien stijgt het aantal Belgen met een tweede eigendom jaar na jaar. Volgens cijfers van FOD Financiën steeg dat tussen 2013 en 2018 zelfs met een derde. Concreet bezitten vandaag 1,38 miljoen Belgen een extra woning naast degene waar ze in wonen - zoals een appartement om te verhuren - op een totaal van 5,93 miljoen Belgen die een woning bezitten. En hoewel de coronacrisis de vastgoedmarkt twee maanden stilgelegd heeft, kende de sector een extreem goede heropstart met momenteel een grote inhaalbeweging.
‘Het blijft een torenhoog cliché maar de Belg blijft vastgoed als een uitstekende belegging zien. We zijn met z’n allen op zoek naar manieren om ons spaargeld te laten renderen. 2019 was een grand cru jaar in vastgoedland. Vooral de lage rente blijft een grote aantrekkingskracht uitwerken op vastgoedinvesteerders en dat zal niet gauw veranderen, want de huidige crisis heeft ons nog maar eens getoond dat vastgoed een stabiel investeringsproduct is. Dit zal de komende jaren zeker niet anders zijn, vooral nu het spook van de negatieve rente begint op te duiken.’ zegt Filip Dewaele, CEO Dewaele Vastgoedgroep
Struikelblokken
Maar ondanks die groeiende groep vastgoedinvesteerders zijn velen onder hen amper op de hoogte van de staat van hun panden. Zo zijn 38 procent - oftewel vier op de tien vastgoedbeleggers - zich bijvoorbeeld niet bewust van de huidige waarde en de technische staat van hun panden of hoeveel de geschikte huurprijzen voor hun huurpanden zijn.
Sterker nog: bijna de helft van de vastgoedbeleggers heeft geen duidelijke visie op de toekomst van hun vastgoedportefeuille. Bij Dewaele Vastgoedgroep merken ze ook vaak op dat veel Vlamingen niet op de hoogte zijn van de vastgoedwetgeving of de torenhoge successierechten die men vaak moet betalen, zoals een erfgenaam die plots duizenden euro’s moet betalen bij het erven van één of meerdere woningen. Uit de studie blijkt dat niet alleen 32 procent zijn portefeuille onder andere verwerft via erfenis of schenking, maar daarnaast ervaart zo’n 26 procent wel eens problemen omtrent de successierechten. De vastgoedstudie bevestigt ook dat vastgoedbeleggers hun buikgevoel volgen bij de aankoop van panden. De regio of ligging staat op nummer één bij het kiezen van een investeringspand. Daarna volgt de prijs en pas daarna de opportuniteit.
En al even opmerkelijk: amper één op de vijf houdt er rekening mee dat zijn woning of appartement leeg kan komen te staan omdat ze geen huurder vinden en slechts zes op de tien zijn zich bewust van de onderhoudskosten. Nochtans beseffen vijf op de tien investeerders/verhuurders wel dat ze actie moeten ondernemen.