Door de crisis in Oekraïne zijn de energie- en grondstoffenprijzen fors gestegen. Zal dat wegen op de prijs van Belgisch residentieel vastgoed, dat zich al decennialang kranig houdt?
Op het nieuws hoorden we afgelopen week dat Belgische bouwwerven de komende maanden dreigen stil te liggen door nijpende tekorten aan materialen en grondstoffen. Ook de energieprijzen zijn geen goede zaak. Fiscale incentives voor warmtepompen en zonnepanelen zijn een welkome zaak om de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen te verminderen, maar deze renovaties blijven erg duur.
Bij ING blijven ze ervan overtuigd dat ook in 2022 en 2023 de vastgoedprijzen blijven stijgen, maar trager dan vorig jaar. Huizen worden dit jaar wellicht ruim 5 procent duurder, tegen 8 procent vorig jaar. Dat blijkt uit de jongste Real Estate Focus van Steven Trypsteen, econoom bij ING België.
De forse stijging van de huizenprijzen de afgelopen twee jaar en de rente die wellicht wordt verhoogd, zijn voor ING de belangrijkste redenen om aan te nemen dat de prijzen trager kunnen stijgen.
In combinatie met een hogere inflatie zou de stijging van de huizenprijzen in reële termen op zowat 0 procent uitkomen. Als de oorlog in Oekraïne aansleept, kan dat echter gaan wegen op de activiteit op de huizenmarkt en de stijging van de huizenprijzen afremmen. Volgens Steven Trypsteen moeten dan ook de prognoses voor de economische groei naar beneden worden bijgesteld.
Nijpend tekort
De economen van de studiedienst van Belfius Bank stellen dat ‘de spectaculaire klim van de vastgoedprijzen in Duitsland en Nederland voor een groot deel te maken hebben met het nijpende tekort aan woningen. Dat is in België veel minder het geval.’ Het is volgens hen lastig om precies de prijsstijging te voorspellen, hoewel de stijgende rentevoeten vanaf eind 2022 op de prijzen kunnen zetten.
De voorbije 25 jaar kon het aanbod aan woningen in ons land de groei van het aantal gezinnen volgens Belfius behoorlijk bijhouden. ‘Van 1995 tot 2021 is het aantal woningen met 27 procent toegenomen tot 5,6 miljoen (in 2021). In dezelfde tijdspanne klom het aantal huishoudens van 4,12 miljoen naar 5 miljoen, een stijging met 21,8 procent. De bouwproductie viel weliswaar terug in 2020 door Covid-19 maar in 2021 werd die achterstand weggeveegd. In de eerste tien maanden werden bijna 49.000 nieuwe woningen vergund, een stijging met 3,2 procent vergeleken met dezelfde periode in 2019.’
Belfius stelt dat door de gestegen grondstoffen- en materialenprijzen de kost van nieuwbouw ook in 2022 zal toenemen. Qua rente-evolutie verwacht Belfius dat de 10-jarige OLO rente een half procent hoger eindigt dan in 2021.
Tot slot stellen de economen van de bank dat het een prima omgeving is voor vastgoedbeleggers door de hoge inflatie die activaprijzen opdrijft en hypotheken nominaal ontwaardt en indexering van de huurprijzen.