Als we de prognoses voor de retailmarkten in ogenschouw nemen, die nog steeds een aanzienlijk deel van het beleggingsuniversum uitmaken, moeten we verder kijken dan de traditionele maatstaven voor retailactiviteit. De kerncijfers voor retailverkopen vormen bijvoorbeeld maar een deel van het verhaal omdat ze beperkt zijn tot een klein aantal uitgaven aan fysieke goederen. Om uitgaven in winkels goed te kunnen meten, moeten de online verkopen hiervan worden afgetrokken. Daarnaast moet er rekening worden gehouden met andere persoonlijke uitgaven in retailpanden, zoals bijvoorbeeld voor restaurants, kappers en sportscholen. Ook kan de ontvangen huur vast zijn of gebaseerd zijn op een flexibele regeling, zoals op basis van omzet, wat een analyse van het netto bedrijfsresultaat naast de vaste huur noodzakelijk maakt.