Les taux hypothécaires et les prix de l’immobilier montent en flèche dans le monde entier. Ce n’est pas une bonne nouvelle pour l’accessibilité au logement.
Le graphique ci-dessous montre la relation entre l’évolution sur un an des taux hypothécaires américains à 30 ans et l’évolution sur un an de l‹ «indice d’accessibilité au logement». En gros, l’évolution des taux hypothécaires explique environ 40 % de la variation de l’accessibilité financière d’un logement à vendre aux États-Unis.
Le graphique suivant montre la relation entre l’évolution sur un an du prix moyen des logements aux États-Unis et l’évolution sur un an de l’indice d’accessibilité au logement.
Il n’est pas surprenant que les prix des logements expliquent également une part importante de l’accessibilité financière. La hausse des prix des logements est associée à une baisse de l’accessibilité financière, et vice versa.
Si l’on combine les taux hypothécaires et les prix moyens des logements, ils expliquent environ les deux tiers des variations de l’accessibilité financière d’un logement américain. Avec une hausse sans précédent des taux hypothécaires à 30 ans de près de 2,5 % au cours de l’année écoulée et une augmentation des prix des maisons de près de 20 %, il est facile de deviner ce qui arrive à l’accessibilité au logement.
Récession
Le déclin de l’accessibilité au logement en Amérique, mais aussi dans la plupart des autres pays, coïncide avec une forte baisse du pouvoir d’achat des consommateurs due à l’inflation la plus élevée depuis quarante ans. Maintenant que l’économie commence également à ralentir, la probabilité d’une récession induite par les consommateurs augmente. Les consommateurs du monde entier sont frappés de toutes parts dans leurs poches.
Et même si les marchés boursiers et d’autres investissements risqués ont perdu de leur valeur ces dernières semaines, ils évaluent encore une chance limitée de récession. Sur la base de ce qui précède, entre autres choses, cela ne me semble pas tout à fait correct.
Jeroen Blokland est fondateur et directeur général de la plateforme TrueInsights et expert Investment Officer.