Inclusio SA est une société immobilière à vocation sociale principalement active dans le segment résidentiel. Inclusio a introduit une demande d’agrément en tant que société immobilière réglementée (« SIR ») publique, et annonce aujourd’hui un projet d’introduction en bourse sur Euronext Brussels (l’« IPO » ou l›« Offre »). La transaction est soumise aux conditions du marché, à l’obtention de l’agrément en tant que SIR publique et à l’approbation du prospectus de l’IPO par la FSMA.
Les investisseurs potentiels sont invités à prendre connaissance de l’ensemble du Prospectus avant de prendre une décision d’investissement relative aux actions d’Inclusio, afin de pleinement comprendre les risques et avantages potentiels associés un tel investissement. Inclusio se concentre spécifiquement sur le segment de l’immobilier à caractère social et a pour mission de mettre à disposition des logements (et autres infrastructures) à des personnes précarisées ou fragilisées, afin de contribuer à combler le grand déficit entre l’offre et la demande dans ce segment. Inclusio vise des surfaces de qualité, adaptées, financièrement abordables et avec un souci d’intégration au sein des communautés locales. Via des accords avec des partenaires sociaux, principalement les Agences Immobilières Sociales («AIS»), Inclusio bénéficie d’un mode opérationnel unique et de contrats à long terme. Inclusio envisage de poursuivre sa croissance en combinant un objectif social avec un objectif financier.
Portefeuille immobilier
Inclusio est propriétaire de 49 sites (dont 7 en développement), comptant 62 immeubles et regroupant au total 898 logements ainsi que des unités d’infrastructure sociale (une école, un bureau, un centre d’accueil pour demandeuses d’asile et une crèche), et également quelques unités commerciales. À la clôture de l’Offre, une fois son agrément en qualité de SIR publique entré en vigueur, Inclusio sera la première SIR publique active en immobilier à caractère social, avec un portefeuille immobilier de 84.657 m² situé dans les 3 régions du pays. Au 31 août 2020, la juste valeur du portefeuille immobilier d’Inclusio s’élève à 141 millions d’euros (en ce compris 123 millions d’euros d’actifs en exploitation). Sur la base de contrats déjà signés portant sur des nouveaux projets (en majeure partie constitués d’engagements complets et fermes avec des contrats d’acquisition signés, dont certains soumis à quelques conditions suspensives)), la juste valeur du portefeuille en exploitation d’Inclusio devrait atteindre environ 230 millions d’euros d’ici 2023 (sans tenir compte d’éventuels autres projets ou acquisitions futures). Le rendement locatif brut moyen sur le portefeuille immobilier actuellement en exploitation s’élève à 4,2%.
Mission
Inclusio s’est assignée comme mission de louer sur le long terme, à une population fragilisée, des logements et/ou des infrastructures de qualité à un loyer abordable, étant entendu que les immeubles doivent également répondre aux défis actuels et futurs, notamment en matière de performance énergétique. Inclusio développe son portefeuille sur trois axes:
Logements à loyer abordable : immeubles résidentiels neufs ou rénovés donnés en location à des partenaires sociaux (Agences Immobilières Sociales (AIS), communes, Centres Publics d’Action Sociale (CPAS), etc.) qui, à leur tour, les sous-louent, logement par logement, dans le cadre de leur politique sociale ;
Infrastructures adaptées aux personnes en situation de handicap: immeubles neufs ou rénovés donnés en location à des acteurs spécialisés ;
Infrastructures sociales: écoles, crèches, centres d’accueil pour demandeurs d’asile, etc.