La baisse des chiffres de Covid-19 est plus lente que prévu et un réel assouplissement des mesures de sécurité ne viendra qu’après l’été. Selon les chiffres de la Fédération des notaires, la hausse des prix de l’immobilier résidentiel s’est déjà poursuivie au premier trimestre 2021, même si le rythme s’est quelque peu ralenti par rapport à la fin de l’année dernière.
Comme l’écrit Véronique Goossens, chef économiste de Belfius, dans une analyse récente : » Nous nous attendons à ce que les pressions sur les prix ne s’atténuent qu’à partir du second semestre de cette année et avons donc relevé notre prévision d’inflation immobilière à 2,8 % pour 2021.
Des hausses marquées
Les fortes hausses de prix de ces dernières années ont rendu plus difficile pour les jeunes familles de trouver un logement abordable. L’une des mesures de soutien prévues dans l’accord de coalition fédéral devrait faciliter cette recherche.
Jusqu’en décembre 2022, vous payez 6 % de TVA au lieu de 21 % si vous démolissez une vieille maison et en construisez une nouvelle à la place. Un taux de TVA réduit pour la démolition et la reconstruction existait déjà dans 32 villes, mais le système est temporairement étendu à l’ensemble de la Belgique.
Les logements en question doivent être la propriété unique et exclusive de l’acheteur/propriétaire du bâtiment pendant une période de cinq ans et doivent avoir une surface habitable ne dépassant pas 200 mètres carrés.
Avec cette mesure, le gouvernement veut donner un coup de pouce au secteur de la construction, qui souffre de la crise du Covid-19. La réduction de la TVA représente une économie considérable pour les Belges qui souhaitent construire leur propre maison.
En particulier dans les régions où le prix des terrains est élevé, il peut être plus rentable de démolir une vieille maison et d’en construire une nouvelle que d’acheter un terrain coûteux et de construire ensuite à un taux de 21 %.
En outre, la mesure contribue à réduire les émissions de CO2 en remplaçant les maisons anciennes, qui sont généralement peu performantes sur le plan énergétique, par des maisons à haut rendement énergétique.
La réduction de la TVA expire à la fin de l’année prochaine, mais il pourrait être utile d’envisager de maintenir la mesure en place plus longtemps.
Belfius : «Les recherches menées à la KU Leuven montrent que la réduction de la taxe a un effet positif évident sur les activités de démolition et de construction et ne doit pas coûter d’argent au gouvernement. Les recettes que le gouvernement perd en raison de la baisse de la TVA sont compensées par des effets de retour positifs.
L’augmentation de la production dans le secteur de la construction, par le biais de l’impôt sur les salaires et les sociétés et des droits d’enregistrement, génère des recettes fiscales qui sont supérieures aux recettes de TVA perdues. Pour l’instant, la réglementation européenne reste la principale pierre d’achoppement à une réduction générale de la TVA sur la démolition et la reconstruction».
Une directive européenne stipule que cette mesure n’est autorisée que dans le cadre de la politique du logement social. Compte tenu de l’impact économique prolongé de la crise Covid-19, et des fortes ambitions climatiques, il semble intéressant d’appliquer la réduction fiscale sur une base plus large à l’avenir.