Une étude réalisée par Christie’s International Real Estate Belgium montre que les personnes qui mettent en vente un bien à plus de 2 millions d’euros doivent compter près de deux ans en moyenne pour trouver un acquéreur.
Le spécialiste de l’immobilier de luxe Christie’s, qui fait partie de Hillewaere Vastgoed, a cartographié le marché belge des appartements et des maisons valant plusieurs millions d’euros, en se basant sur les chiffres du gouvernement. Une première observation est que la popularité des villas valant des millions est restée élevée, alors que les ventes d’appartements ont fortement chuté (-13 % sur un an) l’année dernière.
Knokke
Au cours des cinq dernières années, il n’y a jamais eu aussi peu d’appartements de plus d’un million d’euros vendus qu’en 2024. Knokke, qui représente près de la moitié des appartements valant des millions vendus en Belgique, illustre bien ce déclin, avec 12 % de transactions en moins en 2024.
« Le public cible des appartements valant plusieurs millions d’euros considère souvent cet achat comme une résidence secondaire et donc en partie comme un bien d’investissement. Cependant, la confiance des consommateurs de ce groupe cible particulier a été plus affectée en 2024, ce qui a entraîné une baisse des ventes de ces appartements », explique Bart Van Delm, de Christie’s.
Les conditions de crédit ont également été resserrées. Les banques sont devenues plus prudentes dans l’octroi de prêts hypothécaires et les acheteurs doivent fournir un apport plus important pour obtenir un prêt ou des conditions plus favorables. Une autre raison est la baisse de l’offre d’appartements neufs.
Deux ans en vente
L’offre relativement limitée de maisons de luxe signifie que les acheteurs potentiels ne trouvent pas immédiatement leur bonheur et que la rareté maintient les prix à un niveau élevé. Il en résulte un marché atone pour l’immobilier de luxe.
« Les biens immobiliers d’une valeur comprise entre 1 et 2 millions d’euros sont restés en vente pendant 330 jours en moyenne. Dès que les prix dépassent 2 millions d’euros, ils restent en vente presque deux fois plus longtemps en moyenne, soit 600 jours », indique l’expert immobilier.
Bruxelles est une exception. Alors que le marché de l’immobilier de luxe en Flandre et en Belgique a stagné pour la deuxième année de suite, la capitale a connu une augmentation du nombre de transactions.
« En région bruxelloise, il se vend proportionnellement plus de maisons valant plusieurs millions avec de moins bons scores énergétiques et souvent une grande valeur historique qu’en Flandre. En outre, la capitale européenne reste un pôle d’attraction pour les cadres internationaux, les entrepreneurs et les expatriés », explique M. Van Delm.
Que nous réserve l’avenir ? Christie’s s’attend à ce que le nombre d’appartements évolue encore d’ici 2025. Au printemps, l’acteur immobilier a constaté une augmentation de 15 % du nombre de transactions pour des appartements valant des millions dans ses propres chiffres.