De grote toestroom van Chinees kapitaal naar de Europese vastgoedmarkten vormt een aanzienlijk risico. Dat zegt Liz Troni, vastgoedstrateeg bij vermogensbeheerder Aberdeen.
‘Als de Chinese economie nog meer begint te haperen, kunnen Chinese institutionele beleggers door de overheid gedwongen worden hun geld terug te trekken en in eigen land te investeren. Dat zal een grote uitverkoop tot gevolg hebben.’
Het effect is volgens Troni vergelijkbaar met een bubbel die leegloopt.
Japan scenario
Troni wijst erop dat in de jaren tachtig hetzelfde gebeurde met Japanse investeerders. Die trokken na het barsten van de vastgoedzeepbel in Japan massaal hun geld terug uit vastgoed in onder andere New York, San Francisco en Londen.
‘Gezien de significante vertraging van de Chinese economie, en de impact die dat heeft op andere Aziatische markten, is een vergelijkbaar scenario nu niet ondenkbaar.’
Volgens de vastgoedstrateeg is vooral de Londense vastgoedmarkt kwetsbaar voor dit scenario. Het afgelopen jaar was daar 80 procent van de commerciële vastgoedtransacties afkomstig van buitenlandse partijen. Aziatische partijen waren grote kopers.
Volgens vastgoedadviseur CBRE manifesteren Aziatische investeerders zich ook steeds nadrukkelijker op Nederlandse markt.
Copyright: Het Financieele Dagblad, 22 december 2014