Vastgoedbeleggers in de eurozone hebben een succesvol jaar achter de rug. Ze haalden in 2017 een gemiddeld rendement van meer dan 9 procent. Dat is bijna 1,5 procent meer dan een jaar eerder. De komende tijd zal het rendement zich stabiliseren.
Dat schrijft Sweco Capital in een onlangs gepubliceerd rapport. Vooral beleggingen in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Madrid, Barcelona, Berlijn en München leverden hoge rendementen op.
Zo was beleggen in Amsterdams vastgoed goed voor een gemiddeld rendement van 16,4 procent, terwijl dat in Utrecht, Den Haag (foto) en Rotterdam respectievelijk 14,2 procent, 12,3 procent en 11,2 procent was.
Hoewel het consultancybureau in het rapport beaamt dat vooraanstaand Europees vastgoed momenteel duur is en historisch lage rendementen oplevert in de grote steden, kunnen beleggers volgens de onderzoekers nog genoeg goede beleggingen vinden, door zich te richten op vastgoed dat zich nog kan ontwikkelen in waarde. Sweco verwacht overigens dat er in de tweede helft van het jaar geen verdere rendementsdruk zal zijn voor eersteklas vastgoed.
Liquiditeit
Qua liditeit wordt in het onderzoek gewezen op de toename van het aantal Europese fondsen dat is gesloten. Intussen zijn het Verenigd Koninkrijk en Duitsland van oudsher de meest liquide markten voor fondsenwerving, en ook nu blijkt dat het geval. In een jaar tijd liep het transactievolume in het Verenigd Koninkrijk op tot bijna 76 miljard euro en tot ruim 57 miljard euro in Duitlsand. Ter vergelijking: voor Nederland bleef dat bedrag steken bij bijna 20 miljard euro.
Komend jaar
Dit jaar en volgend jaar zal het inkomstenrendement in de vastgoedmarkt zich stabiliseren rond de 4 á 5 procent per jaar volgens Sweco, terwijl de verwachte kapitaalgroei zal vertragen tot 3,5 tot 4,5 procent in 2018 en 3 tot 4 procent in 2019. ‘Beleggingen in residentieel of meergezinsvastgoed blijven aantrekkelijk, net als in de logistiek en in het hotelwezen, in de belangrijkste stedelijke gebieden in Europa. Beleggers richten zich meestal op de drie belangrijkste Europese economieën: het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Frankrijk.’