De Nederlandse vastgoedmarkt wordt gesteund door een positief sentiment onder beleggers en door een enorme hoeveelheid beschikbaar kapitaal, aldus ING Bank in een vooruitzicht op commercieel vastgoed.
Met name buitenlandse partijen zien de markt nog steeds als relatief aantrekkelijk geprijsd. Ze zijn bereid een premie te betalen om zo voet aan de grond te krijgen op de Nederlandse markt, signaleren vastgoedanalisten van de bank.
De rendementen naderen hiermee de rendementen die betaald werden op de top van de markt in 2007. ING verwacht dat de aanvangsrendementen hier in sommige gevallen ook onder zullen gaan duiken, zoals ook in landen om ons heen gebeurt.
Logistiek hot
De goede positie van Nederland als transport en logistiek land en de structurele ontwikkelingen, zoals e-commerce, dragen bij aan de aanhoudende vraag naar modern logistiek vastgoed op de belangrijkste knooppunten. De opname cijfers zijn het laatste kwartaal dan ook verder gestegen.
‘Vooral door de opkomst van e-commerce veranderen de eisen die aan logistiek vastgoed worden gesteld. Een gevolg is dat de nodige bestaande logistieke gebouwen zullen moeten worden aangepast of verregaand getransformeerd’, aldus Jan van der Doelen ING Sectormanager Bouw en Vastgoed.
‘Het is daarom van het grootste belang dat eigenaar en gebruiker van het pand doordrenkt zijn van de kennis van elkaars strategische doelen en daaraan gekoppeld de toekomstige huisvestingbehoeften. Hierdoor kan het pand, indien mogelijk, vroegtijdig aan de waarschijnlijk wijzigende behoefte van gebruiker worden aangepast waardoor het toekomstbestendig blijft.’
Kantoren gevraagd
De vraag naar kantoormeters blijft gericht op moderne panden op goed bereikbare locaties. De totale opname van kantoorruimte ligt iets hoger dan afgelopen jaar. De leegstand blijft echter onverminderd hoog.
In de detailhandel stijgt het volume naar verwachting van ING in 2015 en 2016 met 2 procent. De groei in online bestedingen is echter vele malen groter dan die in fysieke winkels.
Het positieve beeld in de detailhandelssector vertaalt zich volgens ING daarom niet naar de winkelvastgoedmarkt. De vraag naar nieuwe winkelruimte wordt met name gedreven door internationale retailers die hun winkelketen willen uitbreiden.