De wensen van wereldwijde techgiganten hebben steeds meer invloed op beleggingen in onroerend goed. Grote industriële bedrijven willen tegenwoordig in plaats van buiten de stad, in de stad gevestigd zijn.
Dat schrijft Schroders in een marktrapport dat vandaag is toegevoegd aan de FN Marktrapporten database. Hugo Machin, vastgoedspecialist bij het fondshuis, constateert erin dat ‘de wereld verandert in een tempo dat niet is gezien sinds de industriële revolutie’ en dat dat grote gevolgen kan hebben in dit nieuwe jaar.
De voorkeur van technologiebedrijven om zich voortaan binnen de stadsgrenzen te vestigen, zorgt voor een toenemende vraag naar dit soort locaties; re-centralisatie. En dat heeft vervolgens weer een impact op de steden die zullen uitblinken. Slechts een paar steden zullen volgens Machin namelijk in staat zijn om deze grote werkgevers te huisvesten.
Terwijl de vraag naar magazijnruimten, datacenters en flexibele kantoorruimtes in steden daardoor toeneemt, daalt de vraag naar fysieke winkels en gedecentraliseerde kantoorruime. ‘Voor beleggers is het belangrijk in het juiste soort vastgoed te beleggen om te voorkomen dat de door technologie op gang gebrachte veranderingen hen buitenspel plaatst’, aldus Schroders.
Behalve Schroders, kijken nog drie fondshuizen vooruit op het komende jaar. Franklink Templeton waarschuwt voor forse correcties op de Amerikaanse staatsobligatiemarkt, terwijl M&G Investments in een rapport onderzoekt of beleggers inderdaad zo ‘zelfgenoegzaam’ zijn zoals veel wordt verondersteld.
Het fondshuis kijkt daarom naar de manier waarop waardesignalen zijn veranderd en naar de belangrijkste onderwerpen die worden behandeld door marktcommentaren.
Een laatste outlook-rapport komt van MFS Investment Management. Het fondshuis behandelt erin drie onderwerpen: de wereldwijde groei, de wereldwijde inflatie en de zorgen rondom China.
Deze en andere marktrapporten zijn terug te vinden in de FN Marktrapporten database.