Wie een woning boven de 2 miljoen euro te koop zet, moet gemiddeld rekenen op bijna twee jaar om een koper te vinden. Dat blijkt uit een studie van Christie’s International Real Estate Belgium.
Luxevastgoedspecialist Christie’s, onderdeel van Hillewaere Vastgoed, bracht op basis van overheidscijfers de Belgische markt voor miljoenenappartementen en -huizen in kaart. Een eerste vaststelling is dat de populariteit van de miljoenenvilla’s op peil bleef, terwijl de verkoop van de appartementen vorig jaar fors terugviel, met 13 procent tegenover een jaar eerder.
Knokke
De voorbije vijf jaar zijn er zelfs nog nooit zo weinig appartementen boven 1 miljoen euro verkocht als in 2024. Knokke, goed voor bijna de helft van alle verkochte miljoenenappartementen in België, belichaamt de terugval met 12 procent minder transacties in 2024.
‘Het doelpubliek van miljoenenappartementen ziet die aankoop vaak als tweede verblijf en dus ook deels als investeringsvastgoed. Het consumentenvertrouwen van die specifieke doelgroep is echter in 2024 sterker aangetast, waardoor er minder miljoenenappartementen zijn verkocht’, zegt Bart Van Delm van Christie’s.
Ook zijn de kredietvoorwaarden verstrengd. Banken zijn voorzichtiger geworden om hypothecaire leningen te verstrekken en kopers moeten een grotere eigen inbreng hebben om een lening of gunstigere voorwaarden te bekomen. Nog een reden is een daling van het aanbod aan nieuwbouwappartementen.
Twee jaar te koop staan
Het relatief beperkte aanbod aan luxewoningen leidt ertoe dat kandidaat-kopers niet meteen hun gading vinden en de schaarste houdt de prijzen hoog. Het gevolg is een trage markt voor luxevastgoed.
‘Panden tussen 1 en 2 miljoen euro stonden gemiddeld 330 dagen te koop. Zodra de prijzen de 2 miljoen euro overstijgen staan ze gemiddeld bijna dubbel zo lang te koop, 600 dagen’, geeft de vastgoedexpert aan.
Brussel vormt een uitzondering. Terwijl de luxevastgoedmarkt in Vlaanderen en België voor het tweede jaar op rij stagneerde, is er in de hoofdstad sprake van een toename van het aantal transacties.
‘In de Brusselse regio worden verhoudingsgewijs meer miljoenenwoningen met een slechtere energiescore en vaak een rijke historische waarde verkocht dan in Vlaanderen. Daarnaast blijft de Europese hoofdstad nog altijd een aantrekkingspool voor internationale kaderleden, ondernemers én expats’, ziet Van Delm als verklaringen.
Wat brengt de toekomst? Christie’s verwacht in 2025 een verdere verschuiving naar appartementen. In het voorjaar stelde de vastgoedspeler in zijn eigen cijfers een toename van 15 procent vast van het aantal transacties voor miljoenenappartementen.