Pensioenbelegger PGGM voert zijn investeringen op de gewilde kantorenmarkt van Londen fors op. Samen met de Britse verzekeraar Legal & General is een joint venture opgetuigd met 375 miljoen pond aan startkapitaal.
De eerste aankoop is inmiddels gedaan: een pand ter waarde van 67 miljoen pond in de wijk Soho.
De kantorenmarkt in de Britse hoofdstad vertoont volgens sommige marktvorsers tekenen van oververhitting. Maar door zich te richten op panden waar door herontwikkeling, energiebesparing en geplande infrastructurele verbeteringen in de nabijheid extra waarde gecreëerd kan worden, denkt PGGM dat haar beleggingen ‘bubbleproof’ zijn. ‘Wij kopen gebouwen waar nog wat aan te doen valt. Dat vinden wij interessant’, zegt investment manager Mathieu Elshout in een interview met deze krant.
Eind vorig jaar kocht PGGM, ook al samen met Legal & General, een Britse vastgoedportefeuille op ter waarde van 370 miljoen pond. Daar zaten twee Londense kantoren bij, wat de blootstelling aan dit marktsegment op 200 miljoen euro bracht.
Door de nieuwe joint venture, waarin PGGM een niet nader gespecificeerd meerderheidsbelang houdt, wordt dat bedrag dus ruimschoots verdubbeld.
Het aangekochte pand in Soho heeft een netto-aanvangsrendement (huidige jaarhuur, na aftrek van exploitatiekosten, als percentage van de koopsom) van 4,7 procent. Ter vergelijking: kantoren op de duurste plek van Nederland, de Amsterdamse Zuidas, kennen volgens recente cijfers van vastgoedmakelaar Colliers een aanvangsrendement van 5,9 procent.
Copyright: Het Financieele Dagblad, 28 januari 2015