De Europese vastgoedmarkt loopt achter op die van de Verenigde Staten en Azië. En dit biedt zeldzame kansen voor beleggers. Dat schrijft Zsolt Kohalmi, wereldwijd hoofd vastgoed bij Pictet Asset Management, in zijn analyse ‘Renovating Europe’.
‘Niet alleen is het groeipotentieel van vastgoed in Europa hoger dan in de VS, ook de waarderingen van vastgoed in Europa liggen hoger dan die in Azië.’
Volgens Kohalmi is de afgelopen tien jaar onvoldoende geïnvesteerd in Europees vastgoed. Hierdoor voldoen veel objecten niet langer aan de huidige eisen van gebruikers. Dit geeft beleggers een ‘zeldzame kans’ om waarde toe te voegen door middel van renovatie en herpositionering van bestaand vastgoed.
Zo zijn er in grote Europese steden tegenwoordig meer technologiebedrijven dan banken en deze bedrijven stellen andere eisen aan hun kantoorruimte. De vraag naar “co-working-space” is bijvoorbeeld toegenomen, waardoor de hoeveelheid benodigde ruimte per medewerker is gedaald. Daarnaast wordt flexibiliteit steeds belangrijker, niet alleen op het gebied van kantoorruimte, maar ook in de structuur van huurovereenkomsten.
Ook op het gebied van woningen spelen een aantal belangrijke demografische veranderingen. Zo leidt vergrijzing tot een stijgende vraag naar seniorenwoningen. Daarnaast zijn veel Europese universiteiten in trek bij buitenlandse studenten en zorgen millennials voor een grotere vraag naar luxueuze, moderne appartementen in stadscentra.
Doordat de Europese e-commerce minder verder ontwikkeld is dan in de VS of een groot deel van Azië, bieden de detailhandel en logistiek ook goede beleggingsmogelijkheden.