Deutsche Asset & Wealth Management ziet een aantal positieve trends voor Europees vastgoed. Verschillende hiervan maken ook de Nederlandse markt aantrekkelijk.
Dit zegt Deutsche AWM-strateeg Europees vastgoed Simon Durkin (foto) in een gesprek met Fondsnieuws in Amsterdam.
Herstel
De hoofdstad is al enige tijd in beeld bij internationale beleggers, zo kochten Duitse institutionele partijen meerdere kantoorpanden aan de Zuidas. ‘Maar ze zijn in toenemende mate bereid verder te kijken’, aldus Durkin.
Het economisch herstel voltrekt zich in Europese landen op verschillende snelheden. Vooral via het vertrouwen onder bedrijven en consumenten heeft dit zijn weerslag op de vastgoedmarkten, schrijft het team van Deutsche AWM Alternatives Research in zijn mid-year review.
Defensief
De eerste trend is nog steeds dat defensieve beleggers liever reële dan financiële bezittingen hebben. ‘Ze willen hun belegging voor een jaar of 20 vasthouden en komen vooral uit in Azië’, schetst Durkin hun achtergrond.
Locaties voor deze ‘safe haven’ beleggers zijn bij uitstek de zakendistricten van wereldsteden als Londen en Parijs. Daarna volgt de categorie van kleinere centra. München en Frankfurt behoren hiertoe. ‘Al blijft er wel een gat tussen de twee.’
Tot die laatsten kan ook Amsterdam worden gerekend. ‘De open, export gedreven economie en het aanbod aan moderne kantoorruimte maken Nederland tot een gewilde locatie’, aldus de strateeg.
Zuid-Europa
Een tweede trend tekent zich af in Zuid-Europa. ‘Keken opportunistische beleggers, vooral uit de Verenigde Staten, twee jaar terug naar het Verenigd Koninkrijk, vorig jaar misschien naar Amsterdam, nu verleggen ze hun blik naar een land als Spanje.’
‘Het gaat hier dan wel om de beste locaties, in steden als Madrid en Barcelona. Geen woningen, winkels alleen in “high street” locaties en kantoorruimte zonder leegstand’, vervolgt Durkin.
Logistiek
Een derde beweging die Deutsche AWM signaleert is het aantrekken van de markt voor logistiek vastgoed, en dan met name het VK, Polen en de Benelux. Nederland is bij uitstek een distributieland.
Durkin wijst op de trend naar internetwinkelen. ‘Daarnaast zie je grote retailbedrijven naar andere Europese landen uitbreiden’, zegt hij. Dit stimuleert de vraag naar moderne distributiecentra.
Logistiek vastgoed profiteert ook van ‘de zoektocht naar rendement’. Aanvangsrendementen zijn aantrekkelijk ten opzichte van duur kantoorvastgoed.
Risico
Het stabiele Duitsland is de vierde en de hoger renderende markten die nog niet ontdekt zijn, zijn de laatste beleggingstrends die het vastgoedteam Deutsche AWM identificeert.
Als voornaamste risico ziet Durkin een nieuwe economische terugslag. ‘Maar dat is tevens een reden om in safe havens te beleggen.’