De lage rente in combinatie met de toenemende woningnood, zet pensioenfondsen aan om op steeds grotere schaal kapitaal beschikbaar te stellen ten behoeve van hypotheken aan Nederlandse particulieren.
Het bedrag dat pensioenfondsen gealloceerd hebben naar hypotheken is niet bekend, maar overschrijdt inmiddels waarschijnlijk al ruim de 20 miljard euro. Alleen het bedrijf Munt Hypotheken, dat met kapitaal van pensioenfondsen hypotheken aanbiedt aan Nederlandse particulieren, heeft nu een kapitaal van meer dan 8 miljard euro hiervoor beschikbaar.
Deze week werd bekend dat het Spoorwegpensioenfonds (SPF) een extra toezegging heeft gedaan, aldus de kredietverstrekker in een persbericht.
Het hypothekenfonds van Munt Hypotheken heeft inmiddels dertien pensioenfondsen als klant. Het doel is om in 2020 voor 20 miljard euro aan hypotheken in beheer te hebben. De teller staat nu op 8 miljard euro, dat is veel hoger dan waar men in september 2014 bij de oprichting rekening mee hield.
Andere aanbieders zijn ondermeer ABN Amro, ING, Nationale Nederlanden Rabobank en Dynamic Credit van Tonko Gast. Recent meldde Tulp zich als nieuwe partij.
Aanbieders oals Dynamic Credit profiteren van het feit dat banken onder Bazel II verplicht zijn hogere buffers aan te houden, waardoor ze marktaandeel op de hypothekenmarkt moeten prijsgeven, omdat ze minder scherpe aanbiedingen kunnen doen.
Menno Luiten van Munt Hypotheken stelt dat men een ‘serieus alternatief is, naast de gebruikelijke hypotheekverstrekking door banken’. Eerder verklaarde Tonko Gast in een gesprek met Fondsnieuws dat langetermijnbeleggers als verzekeraars en pensioenfondsen een serieuze concurrent van banken worden, omdat liquiditeit en langetermijnkredietrisico’s beter bij deze financiële partijen passen. Gast: ‘Het zal in de toekomst “i-o-i” zijn: individual to institutional.’
De Nederlandsche Bank meldde dinsdag dat zij zich zorgen maakt over de oververhitting van de markt in Amsterdam, waar sinds 2013 een kwart van alle woningen direct wordt betaald. Ook in andere grote steden neemt die handelswijze toe. Dit komt mede doordat ouders kinderen belastingvrij 10.000 euro mogen schenken om een huis te kopen of een hypotheek af te lossen.
Meer achtergronden op Fondsnieuws: