De moederholding boven makelaar Era hoopt voor een nieuw vastgoedfonds 100 miljoen euro op te halen. Family offices en institutionele beleggers vormen de doelgroep.
Alfabet, de holding boven vastgoedmakelaar Era, lanceert het Alfabet Living Fund Initiative (ALFI). Dat is een nieuw vastgoedfonds met nationale spreiding over alle provincies heen en met een beoogd rendement van 7,5 procent.
Johan Krijgsman, de CEO van zowel Alfabet als Era, en Christoph Van Beek, managing partner van het nieuwe fonds, zeggen in gesprek te zijn met family offices en institutionele investeerders ‘die bewust kiezen voor een combinatie van aantrekkelijk rendement, een laag risicoprofiel en hoge maatschappelijke relevantie’ om 45 miljoen euro op te halen.
De eerste drie acquisities van woonblokken met uiteenlopende schaalgroottes liggen in Limburg, Antwerpen en Vlaams-Brabant. Concreet investeert ALFI via blokaankopen van ongeveer tien tot vijftig units per dossier.
‘Schaal creëren waar de huurvraag structureel hoog is, in lokale en regionale markten met voldoende diepte, en zo inzetten op duurzame verhuurbaarheid, stabiele cashflows en langetermijnwaarde’, zo formuleren Krijgsman en Van Beek hun strategie. De Brusselse hoofdstedelijke vastgoedmarkt laten ze bewust links liggen.
Op basis van eenzelfde methodologie voor toekomstige acquisities, waarbij er nu onder andere in Wallonië en Oost-Vlaanderen onderhandelingen in de eindfase zitten, ambieert ALFI hetzelfde rendementsniveau van minstens 7,5 procent voor de volledige portefeuille, die een totale waarde van 100 miljoen euro nastreeft.
Tweede fonds
De marktkennis van Era, de grootste vastgoedmakelaar van België, dient als hefboom. ‘Op basis van analyses van zowel grote steden als kleinere gemeenten, met aandacht voor demografie, bereikbaarheid, lokale opnamecapaciteit, prijsevolutie en huurvraag, zijn intussen meer dan 200 locaties geïdentificeerd waar structurele groei en verhuurbaarheid samenkomen’, zo klinkt het.
Na het eerste fonds voor family offices en institutionele investeerders broedt Alfabet ook op een tweede fonds voor particuliere investeerders, met een instap vanaf 100.000 euro.