De Brusselse start-up OWN18, die fractioneel beleggen in vakantiewoningen mogelijk maakt, verwacht dat de recente instap van nieuwe Belgische en internationale investeerders de Europese expansie van het platform zal versnellen.
Volgens OWN18 is de strategische kapitaaloperatie goed voor meerdere miljoenen euro’s. ‘Recent deden we een fundraising en vonden we vier aandeelhouders die ook actief meewerken. Vandaag bestaat het bedrijf uit vijf vennoten, aangevuld met een investeringsfonds’, vertelt oprichter en CEO Bernard Wilmet. Hij zegt bovendien uitzicht te hebben op toekomstige steun van toonaangevende financiële instellingen.
Wilmet lanceerde het concept een jaar geleden: investeren in een ‘droomvakantiewoning’ voor een achtste van de prijs, goed voor 44 dagen gebruik per jaar. Het gaat om gefractioneerde mede-eigendom. In de praktijk wordt elke mede-eigenaar aandeelhouder van een vennootschap die voor 100 procent eigenaar is van het pand.
‘Per project werken we met twee tot acht aandeelhouders. Een klant kan maximaal vier achtsten verwerven’, verduidelijkt hij. ‘Dat betekent dat een pand bijvoorbeeld gedragen kan worden door twee grotere investeerders, maar evengoed door acht verschillende gezinnen die elk een aandeel nemen. Vandaag bieden we een veertigtal panden aan, waarvan we voor een aantal exclusiviteit hebben of die we al effectief hebben aangekocht.’
Een pand voor acht beleggers wordt aangekocht zodra er drie kandidaten zijn. ‘Dat zijn klanten die het concept volledig begrijpen, het pand bezocht hebben en zich engageren om mede-eigenaar te worden’, aldus Wilmet. ‘Zodra drie van de acht aandelen zijn toegezegd, tekenen zij een reservatiecontract, kopen wij het pand aan en gaan we actief op zoek naar de vijf resterende mede-eigenaars.’
Hoewel OWN18 al een jaar bestaat, is het bedrijf pas sinds juli echt actief op de markt. ‘Ondertussen zitten we aan ons achtste project, gerealiseerd binnen vier à vijf maanden’, zegt Wilmet. ‘Momenteel zijn we in gesprek met ongeveer tweehonderd potentiële klanten, waarvan de helft al effectief klant is en de andere helft zich nog in het beslissingsproces bevindt.’
Alternatief voor huren
Wilmet wijst op landen als Spanje, waar klassieke verhuur steeds moeilijker wordt door strengere regelgeving rond kortetermijnverhuur. ‘Dit model biedt een duurzaam alternatief. Omdat mensen mede-eigenaar zijn, gaan ze bovendien zorgvuldiger om met het pand dan klassieke huurders.’ Waar een traditionele eigenaar gemiddeld 25 procent eigen gebruik heeft en de rest verhuurt, ziet OWN18 dat haar panden voor ongeveer 80 procent door de eigenaars zelf worden gebruikt.
Binnen de eigenaarsgroepen brengt de firma mensen samen die elkaar aanvullen. Wilmet: ‘Bijvoorbeeld een gezin met kinderen in het Nederlandstalig onderwijs, een gezin met Franstalige schoolgaande kinderen en een gepensioneerd koppel. Gepensioneerden reizen liever buiten de drukke en warme periodes, terwijl gezinnen gebonden zijn aan schoolvakanties (die niet altijd gelijk lopen in Vlaanderen en Franstalig België, red.).’
Via een eigen ontwikkelde planningstool en een rotatiesysteem krijgen de mede-eigenaren een evenredige toegang tot het pand en de vaste kosten — zoals wifi, alarmsystemen en onderhoud — worden gelijk verdeeld over de acht aandelen. Wilmet krijgt vaak de vraag of het model tot conflicten leidt. ‘Net daarom vertrekken we bewust van verschillende profielen en behoeften’, beantwoordt hij deze meteen.
Kopers vooral uit Benelux
Fiscaal gezien kunnen klanten zowel privé als via hun vennootschap instappen. ‘Investeren via de vennootschap laat toe om vermogen efficiënt te beleggen, terwijl men privé met het gezin van het vakantiehuis kan genieten’, aldus Wilmet. ‘Grote fiscale lasten zoals roerende voorheffing of voordelen van alle aard blijven daarbij beperkt.’
Alle panden — ook die in het buitenland — worden aangekocht via Belgische vennootschappen. ‘Dat doen we bewust’, benadrukt Wilmet. ‘We kennen de Belgische fiscaliteit door en door en werken uitsluitend met structuren die we juridisch en fiscaal volledig beheersen.’ De klantenbasis bestaat dan ook voornamelijk uit investeerders uit België, Nederland en Luxemburg, aangevuld met een aantal Spaanse klanten.
Goede panden aan een correcte prijs verdwijnen snel van de markt. Wilmet: ‘Vastgoed dat langer dan zes maanden te koop staat, beschouwen wij meestal als niet interessant. Snel beslissen betekent soms ook een iets hoger risico nemen. In Italië kocht OWN18 al panden aan terwijl nog niet alle aandelen verkocht waren. Dat deden we omdat we overtuigd waren van het potentieel van die locaties.’
Kerngegevens OWN18
- Lancering: begin 2025, met als zetel Brussel
- Enkele locaties vakantiewoningen: Belgische kust, Provence, Franse Alpen, Meer van Bracciano (Italië), Algarve (Portugal), Menorca (Spanje), kust van Marokko
- Doelstelling: 30 tot 50 operationele residenties tegen 2027
- Teamuitbreiding: meer dan vier seniorprofielen in 2025
- Investeerders: Belgische en internationale private investeerders, met verwachte toekomstige steun van grote financiële spelers