De gemiddelde prijs voor een appartement aan de Belgische kust zakte met 7,6 procent tegenover het jaargemiddelde van 2024. De prijzen op de zeedijk gingen nog sterker naar omlaag.
Dat blijkt uit de Kustbarometer van de Belgische notarissen. De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust klokte in de eerste zes maanden van 2025 af op 306.813 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2024 ging het om een prijsdaling met 7,6 procent. De gemiddelde prijs voor een appartement op de dijk klokte in de eerste helft van 2025 af op 370.683 euro. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2024 daalde de prijs met 13,2 procent.
‘De afkoeling van de prijzen kwam er na toch behoorlijk sterke prijsstijgingen in 2023 en 2024”, zegt notaris Bart van Opstal in de toelichting. ‘Deze prijsdaling moet enigszins gerelativeerd worden: doorgaans worden er meer appartementen en ook meer duurdere appartement verkocht in het tweede semester. Het jaargemiddelde van 2025 zal wellicht wat dichter liggen bij de prijs die in de afgelopen jaren courant was. Het feit dat er in het eerste semester een pak minder nieuwbouwappartementen werden verkocht, was ook een factor die de prijsdaling mee vorm gaf.’
Nog een nuance: de vastgoedmarkt aan de kust is behoorlijk heterogeen. De gemiddelde prijs van een kustappartement varieerde van 198.445 euro in Westende tot 696.405 euro in Knokke. Ook de prijsevoluties waren zeer divers: van een daling met 20,8 procent in Nieuwpoort tot een stijging met 9,1 procent in Zeebrugge.
Vlaamse vijftigplussers
De prijsdalingen zijn niet het gevolg van slabakkende activiteit. Het aantal verkopen zat zelfs flink in de lift. In de eerste helft van dit jaar waren er bijna 13 procent meer verkopen aan de kust in vergelijking met dezelfde periode in 2024. De vastgoedmarkt aan de kust veert zo weer op na moeilijke jaren. Na de uitzonderlijk drukke coronajaren 2020 en 2021 koelde de vastgoedmarkt aan de kust nog fors af.
Vooral Vlamingen kochten aan de kust: ze waren goed voor een aandeel van net geen 90 procent van de aankopen, tegenover 5 procent uit Wallonië, 2,6 procent uit Brussel en 2,7 procent uit het buitenland. Het gaat vooral om tweede verblijven of beleggingen, want de bewoners uit de kustgemeenten zelf waren goed voor slechts 37,5 procent van de transacties.