Als institutionele beleggers en woningbouwcorporaties de handen ineen slaan kunnen ze de woningmarkt een ‘forse impuls’ geven. Dit stelt directievoorzitter Henk Jagersma van Syntrus Achmea bij aanvang van de Provada.
De jaarlijkse vastgoedbeurs in Amsterdam is de plek waar vastgoedbeleggers, projectontwikkelaars en woningbouwcorporaties hun plannen presenteren.
‘Het is nu het moment om in actie te komen. Doen we dat niet, dan lopen we het risico dat het beschikbare kapitaal een andere bestemming vindt’, zegt Jagersma (foto) in een toelichting op het plan.
Niet laten liggen
Het plan omvat drie stappen. De eerste is dat de corporaties 30.000 van hun relatief dure huurwoningen verkopen aan institutionele beleggers. ‘Financieel is dat geen probleem. Beleggers uit binnen- en buitenland hebben grote belangstelling voor huurwoningen.’
Volgens onderzoek van Capital Value is dit jaar 5,5 miljard euro beschikbaar, terwijl er slechts 2 miljard wordt geïnvesteerd. ‘Daarmee laten we de kans liggen om 3,5 miljard euro extra te investeren in Nederland.’
De tweede stap is dat de corporaties de opbrengst van de verkoop gebruiken om hun schulden af te lossen. In stap drie investeren zij het resterende vrijgekomen vermogen in grootschalige verduurzaming van de bestaande voorraad en in de bouw van nieuwe starters- en seniorenwoningen.
Stad betaalbaar houden
Jagersma: ‘De vraag naar dit type woningen is het grootst, vooral in de Randstad. Een werkende jongere die zich op zijn twintigste inschrijft, krijgt vaak pas op zijn dertigste een woning toegewezen. Daarnaast neemt het aantal mensen boven de zeventig en tachtig jaar de komende jaren fors toe. Voor die mensen, vaak alleenstaanden, zijn straks veel te weinig geschikte woningen beschikbaar. Voor een van de rijkste landen ter wereld is dat maatschappelijk gezien onacceptabel.’
Gemeenten zouden een bijdrage kunnen leveren door meer grond beschikbaar te stellen voor de bouw van huurwoningen in de vrije sector. ‘Een enkele gemeente uitgezonderd, gaat de grond nu vooral naar een klein deel sociale huur en veel koop’, aldus Jagersma. ‘Voor starters en een groot deel van de middeninkomens is dat geen oplossing.’
Beleggers en corporaties moeten daarom de handen ineenslaan, stelt hij. Samen kunnen ze zorgen voor goedkope en middeldure huurwoningen ‘en zo de stad toegankelijk houden voor alle inkomens’.