Angst voor de gevolgen van een brexit heeft een enorme uitstroom van kapitaal op gang gebracht bij Britse vastgoedfondsen.
Particuliere beleggers trokken sinds april 2,5 miljard pond uit de fondsen, bijna 10 procent van de 26 miljard pond die in totaal is belegd.
Dat blijkt uit cijfers die Het Financieele Dagblad heeft opgevraagd bij de Britse Investment Association, de organisatie van fondsmanagers voor particulieren.
Vooral in juni, de maand van het referendum, renden particuliere beleggers massaal weg. Meerdere grote fondsen zagen zich genoodzaakt om de uitgang te blokkeren omdat ze niet genoeg cash hadden om beleggers te betalen.
Ze wilden tijd winnen om vastgoed te verkopen, als het even kon niet tegen dumpprijzen. Gezamenlijk zetten de fondsen meer dan 21 miljard pond op slot.
Financiële crisis
‘We hadden geen andere keus’, zegt George Shaw, manager van het retailfonds van vermogensbeheerder Standard Life Investments. ‘Om beleggers te beschermen, moest het fonds wel dicht. De onrust en onzekerheid waren zó groot direct na het referendum. Er werd ongekend veel geld uit het fonds getrokken en in zo’n hoog tempo, dat hebben we tijdens het hoogtepunt van de financiële crisis zelfs niet gezien.’
Nu de grootste paniek is weggeëbd en de buffers weer zijn aangevuld, hervat een deel van de fondsen de handel. Vermogensbeheerder M&G, die het grootste commerciële vastgoedfonds voor Britse particuliere beleggers beheert, heropent vrijdag de deuren.
‘We hebben de tijd genomen om een goede prijs voor ons vastgoed te bedingen’, zegt een woordvoerder van M&G. In totaal verkocht de vermogensbeheerder 58 panden voor 718 miljoen pond, gemiddeld 3,5 procent onder de boekwaarde die de gebouwen voor het referendum hadden. ‘Onze beste gebouwen hebben we behouden.’
Lees verder op FD.nl