De Nederlandsche Bank (DNB) schakelt de Amerikaanse vermogensbeheerder BlackRock in voor een onderzoek naar vastgoed op de Nederlandse bankbalansen.
Dat blijkt uit een brief die DNB half september naar marktpartijen heeft gestuurd.
Het onderzoek naar de waardering van individuele commerciële vastgoedleningen en het bijbehorende onderpand, zoals kantoren en winkels, is de afgelopen weken van start gegaan. Dat dit onderzoek er zou komen, is afgelopen zomer al aangekondigd.
Bufferkapitaal
Door de financiële crisis en de recessie staat de vastgoedmarkt onder zware druk. Daar zijn de grote problemen met de vastgoedleningen van SNS Reaal bovenop gekomen. Voor DNB is dat reden om sinds vorig jaar extra werk te maken van risico’s van vastgoedleningen.
Dat leidde al tot nieuwe afspraken over kwaliteit en frequentie van vastgoedwaarderingen door banken. Maar ook tot extra buffers die zij moeten aanhouden voor hun vastgoedleningen.
Het bufferkapitaal is nu 6 miljard euro voor 110 miljard euro aan leningen, schreef DNB in juli in een brief aan minister Jeroen Dijsselbloem van Financiën.
Bankbalansen
Tot nog toe is nog niet gekeken naar de risico’s en de kwaliteit van de individuele leningen, klanten en panden op de balansen van de banken. Dat gaat nu in samenwerking met BlackRock wel gebeuren. Het onderzoek is onderdeel van een Europa-brede controle van bankbalansen, de ‘asset quality review’. Die moet begin 2014 zijn afgerond.
BlackRock is tevens de pensioenbelegger van DNB.
Copyright: Het Financieele Dagblad, 12 oktober 2013.