De grootbanken in Nederland spelen in op wetgeving die in 2023 van kracht wordt en bepaalt dat kantoorpanden die geen groen label hebben niet meer mogen worden gebruikt. Ondermeer ING, ABN Amro en Triodos proberen deze trend bij hun klanten te stimuleren.
ING, dat een van de partijen was die klanten meenam naar de deze week afgeronde reis naar Spitsbergen, heeft duurzaamheid omarmd. Het wil na 2017 geen kantoren meer financieren die geen groen label hebben.
Om duidelijk te maken dat het menens is, heeft ING Real Estate klanten meegenomen om aan de hand van de smeltende ijsbergen op Spitsbergen duidelijk te maken dat het vijf-voor-twaalf is. Klanten moeten een plan maken hoe ze hun vastgoed gaan verduurzamen, omdat ING het anders niet meer wil financieren.
In Nederland voldoet de helft van de panden niet. Vanaf 2023 moet een kantoorpand een energielabel hebben, omdat ze anders niet meer mogen worden gebruikt. Dat is voor ING een risico, want de bank heeft 14 miljard euro uitstaan aan leningen voor commercieel vastgoed, waarvan eendere ten behoeve van kantoren.
ING heeft vorig jaar aangekondigd zijn beleid aan te passen, niet alleen om filantropische redenen maar ook om de vastgoedportefeuille toekomstbestendiger te maken. Van de CO2-uitstoot in Nederland wordt 40 procent veroorzaakt door gebouwen.
ABN Amro
Ook ABN Amro koestert de ambitie om in Nederland de transitie naar duurzaam vastgoed te versnellen. Hiervoor zal de bank een investeringstool lanceren, die zijn klanten uit de publieke sector inzicht geeft in maatregelen om kantoorpanden te verduurzamen en de investering terug te verdienen.
Deze tool is ontwikkeld in samenwerking met CFP Green Buildings, dat zich bezighoudt met het energie-efficiënt maken van de gebouwde omgeving. Klanten kunnen op basis van de tool beoordelen wat zij moeten doen om passende maatregelen te nemen in het kader van de verplichte wettelijke verlaging van de CO2-uitstoot.
Aan de uitkomsten is een overzicht gekoppeld van fabrikanten en installatiebedrijven bij wie klanten een offerte kunnen aanvragen om de verduurzaming van het pand te realiseren en wordt inzicht gegeven in de besparingen van deze verduurzaming.
Northern Trust
Er is inmiddels ook een duurzame vastgoedindex ontwikkeld door de Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB). Dat is gebeurd in samenwerking met Northern Trust Asset Management. Ook heeft de asset manager op basis van de duurzaamheidseisen van GRESB het Northern Trust Developed Real Estate ESG Index Fund ontwikkeld.
Via het nieuwe fonds wordt het voor beleggers mogelijk om toegang te krijgen tot vastgoedondernemingen die duurzame gebouwen beheren en tegelijkertijd marktconforme beleggingsresultaten genereren, zegt Sander Paul van Tongeren, managing director van het Nederlandse bedrijf GRESB. De index is alleen beschikbaar gesteld voor het fonds van Northern Trust en belegt volgens ESG-criteria. Het fonds is al beschikbaar voor institutionele klanten.
Volgens van Tongeren kan via het nieuwe fonds van Northern Trust worden belegd in vastgoedondernemingen die duurzame gebouwen beheren en tegelijkertijd marktconforme beleggingsresultaten genereren.
Triodos
Ook Triodos heeft een vastgoedfonds dat al langer actief is. Het kent een lage leegstand, geen CO-2-uitstoot en belegt in duurzame gebouwde en gerenoveerde kantoren.
Het rendement laat een uiteenlopend beeld zien: het driejaarsgemiddelde is 5,4 procent en het vijfjaarsgemiddelde -5,2 procent. De jaarrendementen zijn nogal volatiel: 2,6 procent in 2016, 25,5 procent in 2015, -1,2 procent in 2014 en -30,9 en -12,5 procent in respectievelijk 2013 en 2012.