vastgoed

De coronacrisis weegt zwaar op de vastgoedactiviteit in maart en april. De economische recessie tast het vertrouwen aan en verzwakt op korte termijn de dynamiek op de Belgische woonmarkt. Maar fundamentele factoren en de steunmaatregelen van de overheid wijzen niet in de richting van een crash van de huizenprijzen. Op termijn is er zelfs sprake van nieuwe kansen. 

Duurzaamheid is ook in de vastgoedsector een hot topic. Er zijn intussen ook beleggingsfondsen die zich specifiek toespitsen op duurzaam vastgoed. Fondsenhuis Robeco heeft daar al jarenlang ervaring mee.

De Nationale Bank van België (NBB) heeft besloten om financiële instellingen strengere voorwaarden op te leggen met betrekking tot de risico’s die zij op de hypotheekmarkt kunnen nemen. Zoals het er nu uitziet, zullen ze de markt als geheel niet verstoren, maar moeten ze excessen voorkomen en bepaalde “risicozones” verkleinen. Maar zelfs als het effect beperkt is, zetten deze maatregelen een verdere rem op de stijging van de vastgoedprijzen in de komende jaren.

De risico’s voor Europees vastgoed nemen toe, maar een forse prijscorrectie lijkt nog ver weg. Stijgende huurbaten en de lage rente leggen een robuuste bodem.

Beleggers zetten op de valreep van 2017 nog honderden miljoenen aan huurwoningen in de verkoop. Afgelopen vrijdag stootte de Duitse belegger Patrizia voor 200 miljoen euro woningen uit de oude Vestia-portefeuille af.

Wereldwijd vastgoed kan zich dit jaar verheugen over warme belangstelling van beleggers. Vooral Aziatisch vastgoed rendeert goed. Daarnaast presteren kleinere vastgoedondernemingen dit jaar beter dan grotere. Skagen M2 profiteert hiervan.

Op 1 september verandert de sectorsamenstelling van de wereldaandelenindex van MSCI. Vastgoed wordt vanaf dat moment als aparte sector beschouwd en zal daar mogelijk van profiteren.

Maar liefst tien Britse vastgoedfondsen hebben deze week de deuren gesloten voor zittende beleggers. Zij kunnen voor een beperkte periode hun stukken niet meer verkopen.

Winkelpanden waren lang favoriete vastgoedbeleggingen, vanwege hoge huren en langlopende contracten. Maar de categorie verliest haar glans nu een flink deel van de detailhandelsomzet naar het internet verschuift.

Deutsche Asset Management ziet Nederlands vastgoed weer zitten en verhoogt de positionering van neutral naar overweight. Binnen Europa hebben alleen Spanje en Duitsland een vergelijkbare allocatie.