vastgoed

Beleggers blijven zich zorgen maken over commercieel vastgoed. 

José Luis Pellicer, Global Head of Strategy bij M&G Real Estate, stelt vast dat de vastgoedmarkt zich nog niet volledig aan de hogere rente heeft aangepast en dat het beter is om voorlopig nog de kat uit de boom te kijken. Hij staat ook stil bij de twee relatief nieuwe drijvende krachten achter vastgoed.  

Hoewel duurzaamheid een belangrijke overweging is voor potentiële kopers, zijn eigenaars zich nog niet volledig bewust van duurzaamheidsuitdagingen.

Hoewel sommige bronnen van vervuiling beter zichtbaar zijn, wordt de gebouwde omgeving beschouwd als een belangrijke bron die dat niet is. Fidelity International wil daarom commercieel vastgoed verbeteren via impactbeleggingen in Europa. Investment Officer sprak met Aymeric de Sérésin, Fidelity’s directeur Europese vastgoedinvesteringen.

De Belgische vastgoedmarkt, die sinds corona in vuur en vlam stond, koelde af in het jongste kwartaal. Vastgoed volgt op dit moment de inflatie niet meer.

Dat blijkt uit de Notarisbarometer.  Er waren minder transacties dan in 2021 en de prijsstijgingen lagen onder het niveau van de inflatie. 

In het derde kwartaal daalde de vastgoedactiviteit in België met slechts -1,4 procent in vergelijking met dezelfde periode in 2021. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

De prijs van een huis zat in de eerste 9 maanden van het jaar in de lift: +7,6 procent in vergelijking met het jaargemiddelde van 2021. De prijs van een appartement steeg minder snel: +3,4 procent. Opvallend: het percentage kopers dat 30 jaar of jonger was, nam dit jaar toe in vergelijking met 2021.

Stijgende rente drijft hypotheekbetalers en de huizenmarkt in een hoek. Nu vastgoedmarkten steeds meer tekenen van een neergang vertonen, uitten de ECB en het IMF hun bezorgdheid over de mogelijke gevolgen voor de financiële stabiliteit. ‘Neerwaartse druk op de huizenprijzen leidt tot cyclische risico’s’, waarschuwt de ECB.

Europese beleggingsfondsen in vastgoed en alternatieve activa zijn kwetsbaar en zouden liquiditeitsrisico’s kunnen lopen in geval van een plotselinge uitverkoop van beleggers, aldus een hoge ambtenaar van Europa’s belangrijkste toezichthouder op de financiële markten, de Europese Autoriteit voor effecten en markten, of Esma. ‘Het is een van de lastige kwesties hier,’ zei hij.

Uit de laatste vastgoedstudie van CBC Banque blijkt dat investeerders steeds meer belang hechten aan milieucriteria in hun beslissingsproces, een tendens die nog wordt versterkt door de recente stijging van de energieprijzen. Het toont ook aan dat vastgoed verder digitaliseert, en dat het steeds moeilijker wordt om een eerste pand te financieren. 

Nu macro-economische factoren , in combinatie met sentiment, rendementen onderuit trekken, vragen beleggers zich af wat zij met vastgoedbeleggingen aan moeten. Is stijgende rente , één van de meest kapitaalintensieve beleggingscategorieën, is dat doorgaans een slecht teken. ‘Het populaire idee dat vastgoed altijd een goede inflatiehedge zou zijn is flauwekul.’